評(píng)估報(bào)告需注意的幾項(xiàng)重要披露
來(lái)源：中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)微信公眾號(hào)
2023年4月10日
以下文章來(lái)源于金牌估值
《資產(chǎn)評(píng)估法》第二十五條規(guī)定，評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，收集權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料并進(jìn)行核查驗(yàn)證、分析整理，作為評(píng)估的依據(jù)。
可以理解為評(píng)估過(guò)程的財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀調(diào)查核驗(yàn)及信息披露是評(píng)估專業(yè)人員的法定義務(wù)，信息披露不透徹、財(cái)產(chǎn)調(diào)查有缺陷、權(quán)利負(fù)擔(dān)滌除有漏洞，必然會(huì)導(dǎo)致評(píng)估未盡責(zé)而承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
如何披露委托人與被評(píng)估單位不一致？
《資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定，自然人、法人或者其他組織需要確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的，可以自愿委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。委托人有義務(wù)向評(píng)估專業(yè)人員提供相關(guān)的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料，以及為執(zhí)行公允的評(píng)估程序所需的必要協(xié)助。并承諾對(duì)其提供的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料的真實(shí)性、完整性和合法性負(fù)責(zé)。涉及國(guó)有資產(chǎn)或者公共利益等事項(xiàng)，法律、行政法規(guī)規(guī)定需要評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)依法委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。委托人是否恰當(dāng)?shù)膯?wèn)題涉及相關(guān)監(jiān)管規(guī)定，在國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目中還涉及逐級(jí)報(bào)送評(píng)估報(bào)告履行備案程序填寫(xiě)備案表等，故此項(xiàng)披露易受關(guān)注。
常見(jiàn)的委托人與被評(píng)估單位不一致的情形有：委托人為被評(píng)估單位出資人或股東；委托人為被評(píng)估單位擬實(shí)施經(jīng)濟(jì)行為的參與方，如擬實(shí)施收購(gòu)非國(guó)有產(chǎn)權(quán)行為的單位；委托人為被評(píng)估單位的債權(quán)人或債委會(huì)等。委托人通常關(guān)聯(lián)到經(jīng)濟(jì)行為文件，如果經(jīng)濟(jì)行為文件與委托人無(wú)關(guān)則應(yīng)審慎披露委托人與經(jīng)濟(jì)行為當(dāng)事人存在何種關(guān)聯(lián)。
評(píng)估報(bào)告披露內(nèi)容包括但不限于委托人及被評(píng)估單位簡(jiǎn)介、在本評(píng)估報(bào)告中委托人與被評(píng)估單位之間的關(guān)系，如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系等。涉及多個(gè)委托人時(shí)還需逐一介紹。產(chǎn)權(quán)關(guān)系中如存在交叉持股，建議以圖示或文字的形式描述交叉持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情形。交易關(guān)系中如存在關(guān)聯(lián)交易，建議說(shuō)明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。
如何更好披露集團(tuán)型企業(yè)評(píng)估委托人和被評(píng)估單位情況？
集團(tuán)型企業(yè)，通常指由一個(gè)企業(yè)作為母體，依法通過(guò)一層或多層投資紐帶關(guān)系形成的多級(jí)化運(yùn)作組織，規(guī)模龐大，具有業(yè)務(wù)多元化的特點(diǎn)。當(dāng)評(píng)估對(duì)象為集團(tuán)型企業(yè)時(shí)，委托人和被評(píng)估單位簡(jiǎn)介通常包括：基本情況、歷史沿革、股本結(jié)構(gòu)、股東情況、財(cái)務(wù)分析、經(jīng)營(yíng)分析、參控股投資情況等。
（1）相關(guān)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)狀況信息的披露，可以考慮分別披露審計(jì)報(bào)告中的母公司報(bào)表及合并報(bào)表數(shù)據(jù)，如具備資料，可以增加各業(yè)務(wù)板塊數(shù)據(jù)披露、經(jīng)營(yíng)分析及行業(yè)分析。
存在多級(jí)次下屬企業(yè)時(shí)，可以采用組織架構(gòu)圖或列表方式。評(píng)估執(zhí)業(yè)和管理實(shí)踐中，相關(guān)部門(mén)在評(píng)估項(xiàng)目監(jiān)管中認(rèn)為，平鋪直敘的文字方式介紹各企業(yè)、各企業(yè)之間及其與被評(píng)估單位之間的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，文字量多，關(guān)系復(fù)雜，難以清晰了解相關(guān)情況。多數(shù)部門(mén)希望采用組織架構(gòu)圖表，并配以規(guī)范的多級(jí)編號(hào)對(duì)應(yīng)至各企業(yè)。對(duì)于重要子公司和上市公司做單獨(dú)介紹，說(shuō)明其在集團(tuán)下屬企業(yè)哪一級(jí)次以及持股情況。
（2）對(duì)于國(guó)有集團(tuán)型企業(yè)，可以關(guān)注并披露企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)登記證相關(guān)信息，方便報(bào)告使用人使用評(píng)估報(bào)告。
（3）有的集團(tuán)型企業(yè)采用VIE架構(gòu)設(shè)立，即可變利益實(shí)體（Variable Interest Entities），是一種協(xié)議模式，不通過(guò)股權(quán)而是通過(guò)簽訂各種協(xié)議的方式實(shí)現(xiàn)對(duì)實(shí)際運(yùn)營(yíng)公司的控制及財(cái)務(wù)合并。通常由BVI公司（持有股權(quán)及現(xiàn)金）、香港公司（稅務(wù)籌劃）、WFOE公司（開(kāi)展協(xié)議控制）、開(kāi)曼公司（主體）以及可以獲得經(jīng)營(yíng)效益的境內(nèi)業(yè)務(wù)實(shí)體組成。境外企業(yè)通過(guò)自然人投資、協(xié)議控制境內(nèi)企業(yè)，僅從企業(yè)工商登記信息無(wú)法看清其產(chǎn)權(quán)或出資關(guān)系，評(píng)估報(bào)告除披露組織架構(gòu)圖外，介紹相關(guān)協(xié)議以及律師的專項(xiàng)法律意見(jiàn)、審計(jì)報(bào)告編制基礎(chǔ)及納入合并范圍理由等，更能方便委托人使用評(píng)估報(bào)告。
如何披露企業(yè)出具的相關(guān)承諾、說(shuō)明和證明？
評(píng)估實(shí)踐中，經(jīng)常有一些評(píng)估事項(xiàng)，特別是評(píng)估參數(shù)依據(jù)方面的事項(xiàng)，評(píng)估專業(yè)人員要求委托人出具一些書(shū)面說(shuō)明。例如：影響企業(yè)未來(lái)收益的項(xiàng)目投產(chǎn)時(shí)間、達(dá)產(chǎn)時(shí)間，或者某項(xiàng)重要合同的簽署、某項(xiàng)目取得核準(zhǔn)的時(shí)間、取得某項(xiàng)資質(zhì)的時(shí)間等，完整披露這些內(nèi)容十分重要。舉例說(shuō)明如下：
（1）對(duì)于企業(yè)內(nèi)部事項(xiàng)，例如在建企業(yè)或項(xiàng)目未來(lái)收益預(yù)測(cè)事項(xiàng)，項(xiàng)目投產(chǎn)達(dá)產(chǎn)時(shí)間，可以取得企業(yè)的說(shuō)明，并根據(jù)該說(shuō)明在報(bào)告中全面披露企業(yè)的安排，評(píng)估的判斷，以及評(píng)估結(jié)果以該說(shuō)明為基礎(chǔ)等完整信息。
（2）對(duì)于涉企政府審批事項(xiàng)，例如高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)證書(shū)的申請(qǐng)取得、稅收優(yōu)惠政策的獲取等，確認(rèn)已受理并已初審?fù)ㄟ^(guò)（或類似審批進(jìn)度）可以取得企業(yè)的書(shū)面承諾，作為評(píng)估判斷的基礎(chǔ)條件。對(duì)于該事項(xiàng)，建議在報(bào)告中全面披露，包括：承諾的事項(xiàng)，評(píng)估的判斷，評(píng)估結(jié)果以該承諾為基礎(chǔ)等完整信息。
（3）對(duì)企業(yè)法人資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)，例如房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，可以要求企業(yè)出具專項(xiàng)說(shuō)明，說(shuō)明產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)度或者不準(zhǔn)備辦理權(quán)屬登記的具體情況，作為評(píng)估基礎(chǔ)，并在評(píng)估報(bào)告中如實(shí)披露說(shuō)明內(nèi)容及評(píng)估處理情況。
委托人為司法機(jī)關(guān)時(shí)，經(jīng)濟(jì)行為和評(píng)估目的如何披露？
目前，資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)于各種交易（例如上市公司資產(chǎn)重組、國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易、非貨幣實(shí)物資產(chǎn)出資、抵債等）、管理（如司法領(lǐng)域的偵察、起訴、量刑定罪、涉執(zhí)資產(chǎn)處置，稅收領(lǐng)域的稅基計(jì)量等，紀(jì)檢監(jiān)察審計(jì)調(diào)查等）、會(huì)計(jì)計(jì)量（例如依據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行的商譽(yù)減值測(cè)試）等三大類業(yè)務(wù)。其中，服務(wù)于公安機(jī)關(guān)偵查、檢察機(jī)關(guān)起訴、人民法院量刑定罪和為涉執(zhí)資產(chǎn)處置確定參考價(jià)格提供參考等評(píng)估業(yè)務(wù)，委托人是司法機(jī)關(guān)，在經(jīng)濟(jì)行為和評(píng)估目的等方面與一般產(chǎn)權(quán)（資產(chǎn)）交易行為的評(píng)估業(yè)務(wù)相比，具有不同之處。例如，公安機(jī)關(guān)偵查涉嫌出具證明文件重大失實(shí)案件時(shí)，取證中，目前的做法是另行聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)對(duì)案涉評(píng)估機(jī)構(gòu)已經(jīng)出具的評(píng)估報(bào)告重新進(jìn)行評(píng)估。對(duì)這類評(píng)估業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)行為（實(shí)際上，資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中很多業(yè)務(wù)服務(wù)的不是經(jīng)濟(jì)行為，但評(píng)估報(bào)告評(píng)估依據(jù)列示的依然是“經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)”）的描述，在遵守公安機(jī)關(guān)偵查保密等相關(guān)規(guī)定的前提下，客觀描述評(píng)估目的對(duì)應(yīng)的偵察行為而非涉案評(píng)估報(bào)告中已經(jīng)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為，并據(jù)此描述評(píng)估目的是為公安機(jī)關(guān)提供價(jià)值參考，可能是比較客觀的做法。
需要提請(qǐng)?jiān)u估專業(yè)人員考慮的是：評(píng)估結(jié)論，更多的是依賴評(píng)估專業(yè)人員的職業(yè)判斷，評(píng)估結(jié)論的作用更多的是作為參考。因此，針對(duì)同一標(biāo)的、同一基準(zhǔn)日、同一評(píng)估目的評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估結(jié)論，很可能會(huì)存在差異。
如何更好地披露經(jīng)濟(jì)行為文件以及據(jù)此表述評(píng)估目的？
資產(chǎn)評(píng)估涉及經(jīng)濟(jì)行為種類繁多，如果僅按評(píng)估標(biāo)的（評(píng)估對(duì)象）則可簡(jiǎn)化分為資產(chǎn)（含資產(chǎn)和資產(chǎn)組）和股權(quán)兩種類型。同一標(biāo)的在同一評(píng)估基準(zhǔn)日不同的經(jīng)濟(jì)行為中的評(píng)估價(jià)值可能不同，即不同的評(píng)估目的需要選擇不同的價(jià)值類型，從而可能有不同的評(píng)估結(jié)論。因此，準(zhǔn)確恰當(dāng)?shù)剡x用資產(chǎn)評(píng)估涉及的經(jīng)濟(jì)行為文件非常重要。常見(jiàn)的經(jīng)濟(jì)行為文件包括產(chǎn)權(quán)持有人或投資人的決策文件，如公司董事會(huì)決議、股東大會(huì)決議、管理層會(huì)議紀(jì)要、投資協(xié)議或預(yù)案，以及有關(guān)上級(jí)單位的批復(fù)文件等。
提示委托人或產(chǎn)權(quán)持有人對(duì)資產(chǎn)評(píng)估涉及的經(jīng)濟(jì)行為提供合法有效文件作為評(píng)估報(bào)告的披露依據(jù)，將有助于報(bào)告使用人正確理解和使用評(píng)估結(jié)論。而評(píng)估報(bào)告依據(jù)經(jīng)濟(jì)行為文件表述評(píng)估目的，能夠避免誤導(dǎo)和歧義。披露方式可參考如下示例：
A公司擬將其持有B公司的××%股權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓，為此需要對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)A公司持有B公司的××%股權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考。
A公司董事會(huì)或公司上級(jí)單位**就此事項(xiàng)于**年*月*日下發(fā)了《關(guān)于A公司持有B公司的××%股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》（文件號(hào)）。
權(quán)屬資料不全與產(chǎn)權(quán)瑕疵是什么關(guān)系？如何披露？
評(píng)估實(shí)踐中，在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告出具時(shí)，因各種原因存在諸如房屋、土地等資產(chǎn)的權(quán)屬證明文件不全或缺失或正在辦理等問(wèn)題，一些評(píng)估專業(yè)人員將權(quán)屬證明文件資料不齊全或缺失披露為“產(chǎn)權(quán)瑕疵”，從而與同一項(xiàng)目中其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)（如律師等）的披露存在差異。
（1）產(chǎn)權(quán)瑕疵，一般是指資產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)本身的產(chǎn)權(quán)存在缺陷或不足。產(chǎn)權(quán)瑕疵和產(chǎn)權(quán)清晰，都是一種產(chǎn)權(quán)界定的法律性質(zhì)結(jié)論。在產(chǎn)權(quán)界定時(shí)，權(quán)屬資料是必要條件，但權(quán)屬資料不全并不一定表明資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況形成瑕疵。權(quán)屬證書(shū)等權(quán)屬資料不齊全或缺失，很有可能是權(quán)屬資料或證明本身的瑕疵，而不一定是產(chǎn)權(quán)本身的瑕疵。同理，權(quán)屬證書(shū)等權(quán)屬資料齊全也可能僅代表權(quán)屬資料或證明本身的完整，而不能絕對(duì)認(rèn)定產(chǎn)權(quán)本身的無(wú)瑕疵。所以需要評(píng)估專業(yè)人員審慎對(duì)待嚴(yán)謹(jǐn)判斷。
一般來(lái)說(shuō)，實(shí)務(wù)中需要對(duì)以下情況予以重點(diǎn)關(guān)注，注意與此相關(guān)聯(lián)的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致；資產(chǎn)的建設(shè)取得與法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定不符，如小產(chǎn)權(quán)等違章建設(shè)的房產(chǎn)，其本身不具有合法性；資產(chǎn)的權(quán)屬存在爭(zhēng)議、糾紛等情況。
（2）實(shí)務(wù)中，權(quán)屬資料不齊全的情況一般有：在自有土地上出資建設(shè)的房屋建筑物，由于歷史原因，報(bào)建審批等手續(xù)不夠完整，未取得權(quán)屬證書(shū)，但一直由現(xiàn)權(quán)利人占有、使用，未有人申請(qǐng)?zhí)岢鲞^(guò)權(quán)利主張；企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)重組劃轉(zhuǎn)或交易后，對(duì)權(quán)屬證書(shū)尚未完成變更登記；購(gòu)置的房屋或土地等資產(chǎn)，已辦理取得權(quán)屬證書(shū)，但購(gòu)置資產(chǎn)的價(jià)款尚未支付完畢；原權(quán)利登記的資產(chǎn)數(shù)量、用途等事項(xiàng)發(fā)生變更后未進(jìn)行變更登記等。
對(duì)此，評(píng)估專業(yè)人員可能需要履行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和資料核查驗(yàn)證等評(píng)估程序，查清導(dǎo)致上述狀況的原因，并商請(qǐng)委托人或者被評(píng)估單位出具專項(xiàng)說(shuō)明，必要的情況下可以請(qǐng)律師發(fā)表專項(xiàng)法律意見(jiàn)書(shū)。依據(jù)取得的相關(guān)資料和文件，在評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)中充分披露相關(guān)信息。如客觀描述權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情況，說(shuō)明本次評(píng)估結(jié)論是在假定資產(chǎn)權(quán)屬完整情況下做出的，評(píng)估結(jié)論未考慮完善相關(guān)產(chǎn)權(quán)可能發(fā)生的測(cè)量、登記、辦證或者行政罰款等費(fèi)用，并提請(qǐng)報(bào)告使用人注意等。
如何完整、準(zhǔn)確地做好特別事項(xiàng)說(shuō)明的披露？
評(píng)估實(shí)踐中，經(jīng)常遇到評(píng)估程序受限，或有事項(xiàng)、待定事項(xiàng)（或未決事項(xiàng)）等情況，進(jìn)而可能導(dǎo)致評(píng)估結(jié)論的不確定性，評(píng)估結(jié)論使用的不確定性。因此，委托人理解和使用評(píng)估結(jié)論時(shí)，需要全面掌握評(píng)估結(jié)論的有關(guān)信息，以便于利用評(píng)估結(jié)論時(shí)充分考慮這些信息，做出客觀的決策。
（1）評(píng)估程序執(zhí)行受到限制時(shí)的披露
實(shí)踐中經(jīng)常遇到的評(píng)估程序受限的情形有，不能全部或部分進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作（如資產(chǎn)清查核實(shí)），或者全部或部分評(píng)估資料無(wú)法取得。造成受限的原因，大致歸納有兩種情況：
一是由于法律法規(guī)規(guī)定，暫不能履行評(píng)估程序。例如訴訟保全（財(cái)產(chǎn)保全），法院審理案件時(shí)，在作出判決前為防止當(dāng)事人（被告）轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)，依職權(quán)對(duì)財(cái)產(chǎn)作出查封、扣押、凍結(jié)等保護(hù)措施，以保證將來(lái)判決生效后能得到順利執(zhí)行，對(duì)這些資產(chǎn)的評(píng)估，一般不能完整履行評(píng)估程序。由于保密要求，軍工涉密資產(chǎn)評(píng)估在一定意義上屬于局部受限情形。比如：軍工涉密產(chǎn)品的相關(guān)信息參數(shù)；與軍方之間的往來(lái)款；核心生產(chǎn)設(shè)施（包括廠房、設(shè)備等）的相關(guān)信息參數(shù)；涉及軍品的技術(shù)類無(wú)形資產(chǎn)的相關(guān)資料信息等等涉密資產(chǎn)的評(píng)估等，一般無(wú)法進(jìn)行資產(chǎn)清查核實(shí)，部分評(píng)估資料也不能得到。
二是客觀條件限制，無(wú)法或者不能完全或部分履行評(píng)估程序。屬于“應(yīng)當(dāng)，但不能或無(wú)法”情形，實(shí)踐中一般有：
①委托人完全或部分不配合評(píng)估工作，被評(píng)估單位完全或部分不配合評(píng)估工作，導(dǎo)致評(píng)估專業(yè)人員無(wú)法履行評(píng)估程序。例如，不能完整地進(jìn)行資產(chǎn)清查核實(shí)，或未提供或未及時(shí)提供必要的評(píng)估資料；
②資產(chǎn)置放地的影響，導(dǎo)致評(píng)估專業(yè)人員無(wú)法履行評(píng)估程序。如，輸變電線路，地下直埋管線，工藝管道中的在產(chǎn)品，地下開(kāi)采的井巷及建構(gòu)筑物，公海航海中的客貨船；
③特殊環(huán)境下的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。如，本次新冠疫情，一些評(píng)估項(xiàng)目無(wú)法全部或部分進(jìn)行資產(chǎn)的清查核實(shí)。
對(duì)于評(píng)估程序受限的問(wèn)題，實(shí)踐中沒(méi)有處理定式，建議評(píng)估專業(yè)人員一要敏感，二要靈活，以防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)為核心。要結(jié)合經(jīng)濟(jì)行為本質(zhì)、涉及的主體、對(duì)評(píng)估的依賴程度、評(píng)估目的，綜合判斷在評(píng)估程序限制條件下能否出具評(píng)估報(bào)告；如果決定出具評(píng)估報(bào)告，報(bào)告要既不影響經(jīng)濟(jì)行為實(shí)施，又能防范因此帶來(lái)的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。以資產(chǎn)置放地點(diǎn)受限為例，披露方式可以參考如下示例：
納入評(píng)估范圍內(nèi)的井下建構(gòu)筑物資產(chǎn)共計(jì)**項(xiàng)，賬面金額**萬(wàn)元，占全部固定資產(chǎn)的比例為**%，占全部資產(chǎn)的比率為**%。因煤礦生產(chǎn)的特殊性、安全性及井下建筑物的復(fù)雜性，對(duì)井下建構(gòu)筑物，評(píng)估專業(yè)人員主要依據(jù)企業(yè)提供的工程圖紙、工程設(shè)計(jì)及工程施工合同等文件，對(duì)企業(yè)填報(bào)的井下建筑物的工程量進(jìn)行了復(fù)核，并對(duì)主要井下建筑物進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查看，而未能對(duì)全部井下建筑物的工程量進(jìn)行實(shí)地逐一核實(shí)。考慮到企業(yè)資產(chǎn)管理的規(guī)范性、礦山建設(shè)資料以及安全監(jiān)測(cè)資料的完備性、井下建筑物維修維護(hù)制度的規(guī)范性，我們依據(jù)上述資料，通過(guò)履行上述程序，作為井下建筑物評(píng)估基礎(chǔ)。
（2）或有事項(xiàng)的披露
企業(yè)的對(duì)外擔(dān)保行為、資產(chǎn)租賃行為可能導(dǎo)致企業(yè)的或有負(fù)債或者損失，從而可能影響企業(yè)價(jià)值。但是，在出具評(píng)估報(bào)告之前無(wú)法合理判斷該等事項(xiàng)對(duì)企業(yè)價(jià)值可能的影響程度。為滿足報(bào)告使用人獲得全面信息的要求，需要在評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)中進(jìn)行披露。披露的內(nèi)容，首先要說(shuō)明事項(xiàng)本身的性質(zhì)、金額等情況；其次，說(shuō)明評(píng)估報(bào)告的處理方式；第三，表明該事項(xiàng)可能導(dǎo)致的或有負(fù)債對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響。披露方式可以參考如下：
根據(jù)A公司提供的擔(dān)保保證合同，A公司于2012年5月為其關(guān)聯(lián)公司B公司提供借款信用保證，B公司于2012年5月向**銀行借款10000萬(wàn)元，借款期限至2015年5月，A公司為該筆借款提供保證，并對(duì)B公司償還義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，保證內(nèi)容包括借款本息、可能發(fā)生的違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。根據(jù)A公司提供的專項(xiàng)說(shuō)明以及B公司近兩年的財(cái)務(wù)報(bào)表，B公司正常經(jīng)營(yíng)，能夠如期支付銀行利息，并未出現(xiàn)無(wú)法歸還貸款本息的跡象，本次評(píng)估結(jié)論未考慮擔(dān)保行為導(dǎo)致的可能的或有負(fù)債對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響。在未來(lái)，如果出現(xiàn)B公司無(wú)法按期歸還銀行貸款本息的現(xiàn)象，A公司將會(huì)承擔(dān)連帶償付責(zé)任，出現(xiàn)或有負(fù)債，影響企業(yè)價(jià)值，請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用人關(guān)注。（基準(zhǔn)日2012年12月31日）
（3）法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)的披露
被評(píng)估單位在基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)，主要是指對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的未決訴訟、未決法律糾紛、未決仲裁、未執(zhí)行判決等存在爭(zhēng)議或不確定性的、可能影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟事項(xiàng)等。該等事項(xiàng)如果發(fā)生，可能會(huì)對(duì)企業(yè)價(jià)值產(chǎn)生影響，但是截至報(bào)告日，這些事項(xiàng)并未確定，評(píng)估專業(yè)人員也無(wú)法合理判斷其對(duì)結(jié)果的影響程度，建議在評(píng)估報(bào)告的特別事項(xiàng)中進(jìn)行充分披露，為評(píng)估報(bào)告使用人合理使用評(píng)估報(bào)告提供相應(yīng)的信息。
在披露相關(guān)信息時(shí)，通常首先需要，客觀全面說(shuō)明法律、經(jīng)濟(jì)未決事項(xiàng)的信息，包括該類事項(xiàng)的形成過(guò)程、涉及標(biāo)的金額、評(píng)估明細(xì)表科目及金額、所處訴訟審判或爭(zhēng)議解決進(jìn)展階段等情況；其次，說(shuō)明評(píng)估報(bào)告的處理方式；第三，說(shuō)明該事項(xiàng)可能導(dǎo)致的對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。披露方式可以參考如下：
根據(jù)NM公司提供的專項(xiàng)說(shuō)明以及律師法律意見(jiàn)書(shū)，截止評(píng)估基準(zhǔn)日，NM公司有關(guān)建設(shè)工程或者材料采購(gòu)引發(fā)的未決訴訟事項(xiàng)共計(jì)三項(xiàng)，具體內(nèi)容如下：
通過(guò)評(píng)估核實(shí)，上述訴訟事項(xiàng)涉及的款項(xiàng)與公司應(yīng)付款項(xiàng)中記錄的金額一致。由于訴訟事項(xiàng)尚未判決，除應(yīng)付款項(xiàng)之外可能發(fā)生的利息、違約金賠償、承擔(dān)的訴訟費(fèi)尚無(wú)法確定，因此評(píng)估結(jié)果僅按照賬面記載的應(yīng)付款進(jìn)行了評(píng)估。訴訟事項(xiàng)判決的結(jié)果，如果發(fā)生除上述應(yīng)付款項(xiàng)之外的利息、賠償金以及訴訟費(fèi)等費(fèi)用的支付，將會(huì)影響評(píng)估結(jié)果。請(qǐng)報(bào)告使用人關(guān)注。
（4）其他披露事項(xiàng)
①評(píng)估報(bào)告中如果采用了對(duì)評(píng)估結(jié)論影響較大的評(píng)估假設(shè)，建議披露評(píng)估假設(shè)可能受哪些不確定性因素影響、如無(wú)法實(shí)現(xiàn)或延遲實(shí)現(xiàn)將對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響程度，提示評(píng)估報(bào)告使用人關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)謹(jǐn)慎決策。
②對(duì)于周期性傳統(tǒng)行業(yè)，開(kāi)工率、市場(chǎng)價(jià)格和毛利的預(yù)測(cè)對(duì)評(píng)估結(jié)果影響較大，建議披露是否依據(jù)了第三方機(jī)構(gòu)的研究預(yù)測(cè)報(bào)告，還是直接采信了企業(yè)管理層預(yù)測(cè)或其他來(lái)源，理由及風(fēng)險(xiǎn)提示。
③對(duì)于收益法中未參與預(yù)測(cè)直接加入結(jié)果中的非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)等，當(dāng)其占比較高、金額較大時(shí)，建議披露其分類理由、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、風(fēng)險(xiǎn)提示。
④對(duì)于單項(xiàng)實(shí)物資產(chǎn)建議披露評(píng)估值是否含稅，對(duì)于股權(quán)建議披露評(píng)估中是否考慮納稅事項(xiàng)對(duì)評(píng)估值可能產(chǎn)生的影響。
⑤對(duì)于存在大額往來(lái)款的，建議披露核查函證發(fā)出及回收情況及風(fēng)險(xiǎn)提示。
（專家個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考，不是對(duì)相關(guān)法律法規(guī)及資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則的解讀，也不能替代資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的職業(yè)判斷。在執(zhí)業(yè)中，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況、自身職業(yè)判斷，不能直接照搬照抄。）